Как купить квартиру в Дубае россиянину: покупка на первичном и вторичном рынке
По статистике в Дубае проживают 300 000 россиян — наши соотечественники составляют 10% населения этого крупнейшего города ОАЭ. Спрос на покупку недвижимости в эмирате у граждан России с марта 2022 года резко возрос — по сравнению с данными за предыдущий год рост составил 40%[1]. Причем если несколько лет назад покупатели в основном приобретали жилье для сдачи внаем, то в последнее время 75% недвижимости покупают «для жизни сейчас»[2]. Расскажем о том, как купить квартиру в Дубае, а также об особенностях арабского рынка недвижимости и ценах на жилье в разных районах мегаполиса.
Содержание статьи:
Рынок недвижимости в Дубае
Процедура покупки недвижимости в Дубае
Варианты недвижимости в Дубае
Источники информации
Рынок недвижимости в Дубае
на рынке недвижимости Дубая случился небывалый подъем. По данным Земельного департамента эмирата, уже в первый месяц года было зарегистрировано на 75% больше сделок, чем в январе 2021 года, а по итогам первого полугодия рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 84%. Вместе с количеством сделок существенно увеличилась их общая стоимость и цена квадратного метра[3].
Всплеск активности на рынке является следствием возросшего интереса к дубайской недвижимости иностранных покупателей, среди которых множество россиян. Причин такой заинтересованности несколько:
открытые границы ОАЭ во время пандемии и антироссийских санкций;
льготная система налогообложения, вызвавшая релокацию некоторых компаний в Дубай;
возможность получить резидентство в Дубае при покупке квартиры стоимостью от 250 000 $ (или 14,525 млн рублей)[4];
разрешение на оплату сделок альтернативной валютой, в том числе криптоденьгами.
Спрос у российских граждан на недвижимость в Дубае подогревается высоким ROI и ценами на жилье.
Процедура покупки недвижимости в Дубае
Купить квартиру в Дубае русскому человек несложно, так как процедура очень похожа на ту, к которой мы привыкли в России.
Условия покупки квартиры в Дубае
При выборе недвижимости важно учитывать, что иностранцы неарабского происхождения могут приобрести квартиру или виллу в Дубае в так называемых свободных зонах[8]. В таких Free Zone недвижимость становится безусловной собственностью покупателя. Freehold позволяет иностранным собственникам не только владеть купленной недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать, продавать, дарить, завещать.
Словарь
Freehold — это эксклюзивное право владения недвижимостью в ОАЭ.
На подготовительном этапе сделки в Дубае оформляются Меморандум о взаимопонимании, иначе Контракт F, и Сертификат NOS. Первый является аналогом российского предварительного договора о намерениях покупки и фиксирует, помимо внесения задатка, основные условия будущей сделки:
стоимость недвижимости;
порядок расчета;
срок действия договора;
распределение расходов между сторонами.
Сертификат NOS подписывается в офисе застройщика и подтверждает факт отсутствия финансовой задолженности продавца перед девелопером[9].
Полезно знать
Контракт F и NOS не нужны при покупке строящегося жилья. Вместо них заключается Первичный договор о продаже (Initial Contract of Sale), который сначала регистрируется во временном реестре и перезаключается после завершения строительства.
Договор купли-продажи подписывается на арабском и английском языках. Обязательного нотариального заверения он не требует. Основные моменты договора такие же, как при продаже недвижимости в России, но форма договора унифицирована в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая[10].
Сколько стоит квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: популярные локации и стоимость недвижимости в разных районах
Подтверждением факта регистрации права собственности является Титул собственника (Title Deed), который выдается покупателю Земельным департаментом Дубая[11].
Необходимые документы при покупке недвижимости в Дубае
Требования к документам при покупке квартиры в Дубае минимальны. Покупатель должен предоставить только заграничный паспорт, визу и подтверждение адреса проживания в стране. Законом разрешены сделки по доверенности и удаленные сделки.
Удостоверение доверенности на территории ОАЭ происходит в нотариальной конторе. Если доверенность выдана в другом государстве, необходимо сделать ее перевод на арабский язык и легализовать документ в посольстве и МИДе[12].
Удаленные сделки, которые стали возможны благодаря развитию online-сервисов, не требуют от покупателя и его представителя личного присутствия в стране, что позволяет сэкономить время и деньги
По статистике в Дубае проживают 300 000 россиян — наши соотечественники составляют 10% населения этого крупнейшего города ОАЭ. Спрос на покупку недвижимости в эмирате у граждан России с марта 2022 года резко возрос — по сравнению с данными за предыдущий год рост составил 40%[1]. Причем если несколько лет назад покупатели в основном приобретали жилье для сдачи внаем, то в последнее время 75% недвижимости покупают «для жизни сейчас»[2]. Расскажем о том, как купить квартиру в Дубае, а также об особенностях арабского рынка недвижимости и ценах на жилье в разных районах мегаполиса.
Содержание статьи:
Рынок недвижимости в Дубае
Процедура покупки недвижимости в Дубае
Варианты недвижимости в Дубае
Источники информации
Рынок недвижимости в Дубае
на рынке недвижимости Дубая случился небывалый подъем. По данным Земельного департамента эмирата, уже в первый месяц года было зарегистрировано на 75% больше сделок, чем в январе 2021 года, а по итогам первого полугодия рост по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 84%. Вместе с количеством сделок существенно увеличилась их общая стоимость и цена квадратного метра[3].
Всплеск активности на рынке является следствием возросшего интереса к дубайской недвижимости иностранных покупателей, среди которых множество россиян. Причин такой заинтересованности несколько:
открытые границы ОАЭ во время пандемии и антироссийских санкций;
льготная система налогообложения, вызвавшая релокацию некоторых компаний в Дубай;
возможность получить резидентство в Дубае при покупке квартиры стоимостью от 250 000 $ (или 14,525 млн рублей)[4];
разрешение на оплату сделок альтернативной валютой, в том числе криптоденьгами.
Спрос у российских граждан на недвижимость в Дубае подогревается высоким ROI и ценами на жилье.
Процедура покупки недвижимости в Дубае
Купить квартиру в Дубае русскому человек несложно, так как процедура очень похожа на ту, к которой мы привыкли в России.
Условия покупки квартиры в Дубае
При выборе недвижимости важно учитывать, что иностранцы неарабского происхождения могут приобрести квартиру или виллу в Дубае в так называемых свободных зонах[8]. В таких Free Zone недвижимость становится безусловной собственностью покупателя. Freehold позволяет иностранным собственникам не только владеть купленной недвижимостью, но и распоряжаться ею по своему усмотрению: сдавать, продавать, дарить, завещать.
Словарь
Freehold — это эксклюзивное право владения недвижимостью в ОАЭ.
На подготовительном этапе сделки в Дубае оформляются Меморандум о взаимопонимании, иначе Контракт F, и Сертификат NOS. Первый является аналогом российского предварительного договора о намерениях покупки и фиксирует, помимо внесения задатка, основные условия будущей сделки:
стоимость недвижимости;
порядок расчета;
срок действия договора;
распределение расходов между сторонами.
Сертификат NOS подписывается в офисе застройщика и подтверждает факт отсутствия финансовой задолженности продавца перед девелопером[9].
Полезно знать
Контракт F и NOS не нужны при покупке строящегося жилья. Вместо них заключается Первичный договор о продаже (Initial Contract of Sale), который сначала регистрируется во временном реестре и перезаключается после завершения строительства.
Договор купли-продажи подписывается на арабском и английском языках. Обязательного нотариального заверения он не требует. Основные моменты договора такие же, как при продаже недвижимости в России, но форма договора унифицирована в соответствии с требованиями Земельного департамента Дубая[10].
Сколько стоит квартира в Дубае
Квартиры в Дубае: популярные локации и стоимость недвижимости в разных районах
Подтверждением факта регистрации права собственности является Титул собственника (Title Deed), который выдается покупателю Земельным департаментом Дубая[11].
Необходимые документы при покупке недвижимости в Дубае
Требования к документам при покупке квартиры в Дубае минимальны. Покупатель должен предоставить только заграничный паспорт, визу и подтверждение адреса проживания в стране. Законом разрешены сделки по доверенности и удаленные сделки.
Удостоверение доверенности на территории ОАЭ происходит в нотариальной конторе. Если доверенность выдана в другом государстве, необходимо сделать ее перевод на арабский язык и легализовать документ в посольстве и МИДе[12].
Удаленные сделки, которые стали возможны благодаря развитию online-сервисов, не требуют от покупателя и его представителя личного присутствия в стране, что позволяет сэкономить время и деньги
